¿Qué es un traspaso de negocio y qué incluye?
Es asombrosa la cantidad de gente que desconoce qué es un traspaso. Una de las preguntas más comunes que recibimos es: “¿Qué es un traspaso? ¿Qué incluye?”.
Un traspaso de negocio es una de las fórmulas más utilizadas para emprender o invertir en un local comercial sin empezar desde cero. Sin embargo, muchas personas desconocen qué se transmite realmente en una operación de traspaso y qué elementos forman parte del acuerdo.
En esta guía explicamos qué es un traspaso de negocio, qué incluye, cuáles son sus ventajas y qué pasos deben seguir tanto propietarios como interesados para realizar la operación con seguridad.
En primer lugar, lo que se traspasa no es el local, sino el negocio, el cual incluye el local junto con otros elementos que explicaremos más adelante.
Por tanto, un traspaso es un acuerdo que se lleva a cabo entre un propietario y un inversor o interesado para la cesión de un contrato de arrendamiento. Junto a él se ceden una serie de activos tanto tangibles como intangibles.
Pasos a seguir para traspasar un negocio
- Anunciar el traspaso: el propietario deberá dar a conocer que su local se encuentra en traspaso. Para ello, puede hacerlo por varias vías:
- Vía carteles: colocar carteles en la fachada del local y en lugares permitidos anunciando el traspaso y dejando una vía de contacto
- Vía impreso: prensa y folletos
- Vía digital: en portales de venta digitales
- Vía redes sociales
- Vía Localocom, que te garantiza todo lo anterior y salida a tu local en un plazo de 30 días.
- Valorar el traspaso: el valor del traspaso se calculará en función a la ubicación, el precio por zona, el inventario, activos tangibles e intangibles y las características del local. Te recomendamos contactar con un experto inmobiliario para tasarlo.
- Facilitar información necesaria: los interesados en hacerse con el traspaso solicitarán información sobre las características y evolución del negocio: facturación, impuestos, licencias, costes, inventario, etc.
- Preparación del contrato e impuestos: recomendamos hacerlo a través de un asesor financiero, para asegurar que las cláusulas del contrato sean coherentes y beneficiosas para ambas partes.
- Cerrar el traspaso: una vez hecho todo el papeleo, los pagos, y traspasada la propiedad, ya está cerrada la operación. Es habitual que el antiguo propietario acompañe al nuevo en sus primeros días para ayudarle a echar a andar el negocio.
¿Cuáles son los beneficios de un traspaso?
La inversión es menor, ya que incluye todo lo necesario para echar a andar el negocio desde el día 1.
El retorno de la inversión es mucho más rápido, debido a que el negocio probablemente tuviese ya clientes que conocen el lugar. Además, al ponerlo en marcha desde el primer momento, junto con el tráfico garantizado de antiguos clientes, los ingresos llegarán mucho más rápido.
Es un proceso mucho más rápido que una venta o un alquiler de un local comercial.
Aspectos legales que debes revisar antes de aceptar un traspaso
Antes de formalizar un traspaso es importante comprobar que el contrato de arrendamiento permite la cesión del negocio y que el propietario del inmueble ha sido informado cuando sea necesario.
También conviene revisar las licencias de actividad vigentes, el estado de los pagos de alquiler, posibles deudas pendientes y las obligaciones fiscales asociadas al negocio. Una revisión previa de la documentación puede evitar conflictos posteriores y garantizar que la operación se realice con total seguridad jurídica.
En operaciones de mayor importe resulta recomendable contar con asesoramiento especializado para analizar la documentación y verificar que todos los activos incluidos en el traspaso coinciden con lo acordado.
¿Cuáles son los beneficios de un traspaso?
- Menor inversión inicial: La inversión suele ser menor porque el negocio ya dispone de gran parte de los elementos necesarios para operar desde el primer día.
- Retorno más rápido de la inversión: En muchos casos el negocio cuenta con una cartera de clientes consolidada, una ubicación conocida y una actividad ya en funcionamiento. Esto permite generar ingresos desde el inicio y acelerar el retorno de la inversión.
- Proceso más ágil: Un traspaso suele ser más rápido que iniciar un negocio desde cero o realizar determinadas operaciones de compraventa comercial.
¿Qué incluye un traspaso?
La actividad económica del local comercial
El nuevo titular adquiere el negocio en funcionamiento y la posibilidad de continuar desarrollando la actividad.
El arrendamiento del inmueble
Se produce la cesión del contrato de alquiler existente, siempre que las condiciones legales y contractuales lo permitan.
Activos tangibles
- Maquinaria.
- Muebles.
- Equipamiento.
- Decoración.
- Existencias o stock (cuando proceda).
Activos intangibles
- Clientes.
- Marca.
- Reputación comercial.
- Licencias.
- Know-how.
- Ingresos recurrentes.
- Contratos asociados a la actividad.
Obligaciones
En determinados casos pueden existir compromisos u obligaciones vinculadas al negocio que también deben revisarse antes de formalizar la operación.
Preguntas frecuentes
Un traspaso implica la cesión de la actividad, determinados activos y el contrato de arrendamiento. Una venta puede incluir además la transmisión de otros elementos patrimoniales o incluso del inmueble.
Dependerá de las condiciones del contrato de arrendamiento, de la actividad desarrollada y de la normativa aplicable en cada caso.
El propietario del negocio suele establecer el precio teniendo en cuenta la ubicación, la facturación, los activos incluidos y la rentabilidad del establecimiento.
Habitualmente se revisan el contrato de arrendamiento, licencias, inventario, documentación fiscal y cualquier otro documento relacionado con la actividad.
Puede ser una alternativa muy interesante para emprender, ya que permite comenzar la actividad con instalaciones, equipamiento, licencias y, en muchos casos, una cartera de clientes ya consolidada.
En definitiva, un traspaso puede ser una excelente oportunidad tanto para emprendedores como para inversores que buscan acceder a un negocio ya operativo. No obstante, es fundamental analizar cuidadosamente la documentación, los activos incluidos y las condiciones del contrato para tomar una decisión informada.
Si estás pensando en traspasar tu negocio o encontrar una oportunidad de inversión, en Localocom podemos ayudarte durante todo el proceso. ¡Contacta con nosotros!
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